Hussalg i Storbritannien: efterspørgslen fra flyttemænd er klar til at overstige førstegangskøb
Forskere forudser, at eksisterende boligejere vil gentage føringen på det drivende ejendomsmarked i 2021
Forskere forudser, at eksisterende boligejere vil gentage føringen på det drivende ejendomsmarked i 2021
Oli Scarff/Getty Images
Førstegangskøbere har været en drivkraft for det britiske ejendomsmarked i løbet af det sidste årti, men ifølge nye data er andelen af salg til nytilkomne på vej til at blive overhalet af salget til eksisterende boligejere.
Den seneste husprisindeksrapport fra Zoopla siger, at den årlige vækst i huspriserne i Storbritannien ligger på 2,6 %, en stigning fra 1 % for et år siden. Og antallet af nysalg, der er aftalt over de seneste ni måneder, er 3% højere end samme periode sidste år, på trods af at sektoren har måttet lukke ned på grund af coronavirus-lockdownen tidligere i år.
Men mens en vedvarende ubalance mellem udbud og efterspørgsel driver vækstraten, åbner der sig et kløft i den relative styrke af efterspørgslen mellem eksisterende boligejere og førstegangskøbere, som på det seneste har været større blandt sidstnævnte, oplyser ejendomsportalen.
Eksperter forudser, at førstegangskøbere vil udgøre omkring 33,9 % af boligkøbene i Storbritannien i 2020, ned fra en ti-års højde på 34,9 % i 2019, siger eksperter. The Guardian .
Hvis det er korrekt, vil det markere det første fald i hussalget til førstegangskøbere siden 2015, tilføjer avisen.
Zoopla-rapporten peger på begrænset tilgængelighed af realkreditlån, strammere lånekriterier og voksende økonomisk usikkerhed under Covid-pandemien som de vigtigste årsager til det forventede fald.
Ejendomssidens forsknings- og indsigtsdirektør Richard Donnell sagde: Førstegangskøbere har været motoren for boligmarkedet i løbet af det sidste årti, men større bevægelse blandt eksisterende boligejere betyder et skift i blandingen af flyttehusholdninger i 2021.
'Eksisterende boligejere for at understøtte markedet'
Efterspørgslen efter førstegangskøbere steg umiddelbart efter, at nedlukningen sluttede, men har mistet momentum midt i den voksende økonomiske usikkerhed og reducerede tilgængelighed af realkreditlån med højere lån til værdi (LTV).
Vi forventer, at det vil falde langsomt i resten af 2020, siger Zoopla-rapporten. I modsætning hertil var efterspørgslen fra eksisterende husejere langsommere til at reagere umiddelbart efter nedlukningen, men forbliver høj - 37 % højere end niveauerne før Covid og 53 % over denne tid sidste år.
Der er en ophobet efterspørgsel i denne gruppe, som vi mener kan understøtte boligmarkedet ind i 2021.
Efterspørgslen fra førstegangskøbere gennem de seneste ti år var blevet understøttet af Hjælp til Køb-ordningen og større konkurrence på realkreditmarkedet med højere LTV.
I 2019 overhalede førstegangskøbere belånte boligejere som den største købergruppe. Zoopla siger dog, at denne tendens er indstillet til at vende ind i 2021, da eksisterende husejere ser efter og drager fordel af regeringens incitamenter såsom en stempelafgiftsferie.
