Stempelafgift 'D-dag': hvad nu for boligmarkedet?
Ved midnat i aften falder den skattefrie grænse fra £500.000 til £250.000
Daniel Berehulak/Getty Images
Det er D-dag for tusindvis af boligflyttere, da de søger at gennemføre ejendomstransaktioner forud for ændringer i stempelafgiften.
Ved midnat i aften falder den skattefrie grænse for ejendomskøb fra 500.000 £ til 250.000 £ og forbliver på denne sats indtil 30. september. Så den 1. oktober vil nulsatsbåndet vende tilbage til standardbeløbet på £125.000.
Det er ikke kun folk, der køber og sælger deres hjem, der vil være nervøse forud for aftenens deadline. Der vil være tusindvis af negle bidt, hår trukket ud og rækker mellem forvirrede realkreditmæglere, långivere, advokater, landinspektører og ejendomsmæglere, siger Sarah Davidson i iNews .
Meddelt af kansler Rishi Sunak i sin sommererklæring for 2020 stempelafgiftsferie i England og Nordirland blev indført for at vende en nedgang i ejendomssalget i begyndelsen af pandemien, The Guardian rapporter.
Det gjaldt oprindeligt indtil 31. marts i år, dog i Forårsbudget en seks måneders forlængelse blev bekræftet med forskudte grænser indtil udgangen af september. Sunak sagde, at flytningen ville redde arbejdspladser i byggesektoren og tilskynde boligejere til at flytte og investere i deres hjem.
'Hænger i en tråd'
Selvom forlængelsen af stempelafgiften den 30. juni var velkommen, gjorde den intet for at imødegå den klippekantseffekt, vi vil begynde at se fra i morgen, siger iNews' Davidson. Hun håber, at køberne har indregnet nok kontantbuffer til at fortsætte med deres indkøb, hvis de overskrider deadline. Men der vil uundgåeligt være mennesker, hvis transaktioner kollapser, hvilket sender chokbølger op og ned i ejendomskæder.
Købere kan spare op til £15.000, hvis de gennemfører inden den 30. juni – derefter vil det være £2.500, Dette er penge rapporter. Hvis aftaler ikke gennemføres inden deadline, skal de finde så meget som £12.500.
En lang række boligkøb menes at hænge i en tråd. Købere, der ikke har de ekstra midler, der er nødvendige for at betale deres resulterende skatteregning, vil blive tvunget til at trække sig ud af handlen og potentielt sætte en salgskæde i fare, The Guardian siger.
Hvem har haft gavn?
Stempelferien stimulerede bestemt boligmarkedet, siger den BBC . Storbritannien har haft en ejendom boom i det seneste år og ifølge byggesamfundet Landsdækkende , er den årlige boligprisvækst steget til 13,4 %, det højeste niveau siden november 2004. Gennemsnitsprisen på en bolig i Storbritannien var £245.432 i juni – en stigning på 0,7 % fra maj.
Højrebevægelse anslår, at 1,3 mio. købere har nydt godt af stempelafgiftsferierne, siden de blev annonceret sidste år. Tim Bannister, Rightmoves direktør for ejendomsdata, sagde i de sidste par måneder, at kapløbet om pladsen har overhalet kapløbet om at overgå stempelafgiftsfristen, hvor købers efterspørgsel og handler blev gennemført på højere niveauer end 2019.
Intens markedsaktivitet drevet hovedsageligt af stempelafgiftsferien har også været en sejr for finansministeriet med skattelettelsen, der skubber 1,8 mio. britiske ejendomme ind i en højere stempelafgiftsramme, By A.M. rapporter.
Finansministeriet har taget 4,2 milliarder pund i stempelafgift indtil videre i 2021. I maj var stempelafgiftskvitteringerne 652 mio. GBP, hvilket er et fald på omkring en tredjedel i forhold til aprils tal, men 81 % højere end i maj 2020.
En permanent pause eller tilbagevenden til normaliteten?
Med fortsat høj skat, har der været opfordringer til, at stempelafgiftsferien skal gøres permanent, rapporterer This Is Money. Jonathan Stinton, leder af mellemmandsforhold hos Coventry Building Society, sagde: Hvis skattemanden stadig får en sund løn fra stempelafgift selv med denne ferie, ville det måske hjælpe med at normalisere markedet og tage i det mindste noget af det økonomiske belaste den gennemsnitlige boligkøber.
Men selv om det var prisværdigt at indføre en stempelafgiftsferie på højden af pandemien, har det overholdt sin velkomst, siger Tom Bill, leder af UK boligforskning på Ridder Frank . På samme måde som stigende renter vil der være et økonomisk hit fra at afslutte ferien, men det bredere punkt er, at det signalerer en tilbagevenden til normaliteten.
Hvad sker der nu?
Undersøgelser foretaget af Rightmove har fundet ud af, at kun 4% af køberne i England ville opgive deres planer om at købe en ejendom, hvis de gik glip af enten juni eller september fristen for stempelafgift. Hver fjerde (25 %) sagde, at de ville forsøge at genforhandle prisen med sælgeren, mens 13 % sagde, at de ville planlægge at købe en billigere bolig.
Aktiviteten er stadig stærk på trods af, at denne første fase af stempelafgiftsferien slutter i England, da der allerede inden udvidelsen blev annonceret var en stor gruppe købere, der besluttede at flytte uanset stempelafgiftsferien, sagde Rightmoves Tim Bannister.
I mellemtiden har Ross Counsell, chartret landinspektør og direktør ved GoodMove , forventer, at boligmarkedet og prisinflationen vil falde til ro og blive mere opnåelige for købere. For alle, der ønsker at købe en ejendom, er rådet enkelt: hæng ilden, sagde han. Hvis statistikken afspejler noget i det forløbne år, er stempelafgiften kun til gavn for den ene side af medaljen – sælgerne. Hvis købere kan vente til slutningen af deadline, skal de forvente at spare et betydeligt beløb på en ejendom.
