Boligprisboomet i fem diagrammer
Efterspørgslen fortsætter med at overgå det 'aktieudsultede' boligmarked
Daniel Leal-Olivas/AFP via Getty Images
Nedlukninger og det største fald i BNP i 300 år formåede ikke at bremse Storbritanniens boligmarked i løbet af det seneste år.
På trods af den turbulente finansielle baggrund ser huspriserne ud til at have trodset den økonomiske tyngde The Guardian . Og det har været året for strømkøberen, iflg Højrebevægelse 's direktør for ejendomsdata Tim Bannister.
De, der er i den mest magtfulde position til at fortsætte hurtigt og med størst sikkerhed, hersker over andre købere, sagde han. I mellemtiden bliver købere uden salg af deres egen sikrede bolig sat ud af muskler af købere, der allerede har solgt kontraktpligtigt, Bannister tilføjet.
Og ændringerne i købstendenser, der oprindeligt blev set som følge af coronavirus-restriktioner, er fortsat. Med hybridarbejde, der etablerer sig som en fast bestanddel af post-pandemisk arbejdsliv, sagde Peter Beaumont, administrerende direktør for The Mortgage Lender, i Aften Standard , kapløbet om pladsen ruller videre.
Men det, der virkelig har drevet boligmarkedet i de sidste 30 år, er billige penge, sagde man Tilskueren 's Ross Clark. Vi har ikke haft en længere periode med stigende renter i al den tid, og som følge heraf er priserne reelt ikke højere, end de var for tre årtier siden.
Hvad ville endelig bringe det tilsyneladende endeløse boom i boligpriserne til ophør? spørger Clark. Det ville det sikkert være en periode med stigende renter , og med nogle estimerede, at inflationen vil stige til 6 % næste år, er det let at hævde, at æraen med billige penge virkelig burde være til ende.
Det er muligt at forestille sig scenarier, hvor inflationen bliver mere vedvarende, sagde University College London-økonom Josh Ryan-Collins, der skrev i The Guardian. Men en rentestigning til 2 % kan stadig have skadelige konsekvenser for økonomien. Hvordan, spurgte Ryan-Collins, endte vi i en situation, hvor små rentestigninger ... kunne skabe så alvorlige bekymringer for makroøkonomien?
nr. 10 er så bange for kaosset, at en boligbuste ville udløse, at det næppe vil lade det ske, sagde MoneyWeek .
At hæve renten kan detonere boligmarkedets bombe, der er plantet under økonomien, sagde Clark. Forvent ikke, at regeringen sidder passivt; det vil helt sikkert komme op med hvæsen for at holde boligmarkedet flydende, sagde han.
Omkostninger efter land
Kilde: Office for National Statistics, august 2020 til august 2021
Gennemsnitlige ejendomspriser i hele Storbritannien har ramt et rekordhøjt niveau på £338.462 ifølge data indsamlet af Højrebevægelse . Men det nye gennemsnit – en stigning på 0,3 % i forhold til sidste måneds tal – er kun £15 højere end det, der blev rapporteret i juli i år, hvor priserne endelig viser tegn på at stabilisere sig.
Stempelafgift pauser og et hastværk efter større boliger har ført til stigningen i huspriserne, sagde The Guardian , hvor hvert land i Storbritannien oplever en betydelig årlig stigning.
Skatteferien kan nu være forbi, men efterspørgslen er ikke aftaget. Markedet er udsultet på aktiemarkedet, sagde Bannister, og konkurrencen mellem købere er hård, på det dobbelte af, hvad det var denne gang i 2019.
Forlangende priser
Kilde: Rightmove
Den gennemsnitlige stigning i ejendomspriserne i hele Storbritannien i løbet af de sidste 12 måneder har været lavest i London, et mønster, der er set siden coronavirus ramte, hvor købere i stigende grad leder efter mere plads efter måneders indespærring i deres hjem, sagde Bloomberg .
I Wales oplever nogle områder hidtil usete stigninger i huspriserne Wales online . Det er ikke tilfældet, at ejere af andet hus prissætter mangeårige beboere, hvilket oprindeligt var blevet anset for, at pandemien aftog.
Nu siger ejendomsmæglere, at folk er på jagt efter familieboliger på dejlige steder, og de er villige til at betale for det.
Prisskilt efter hustype
Kilde: Kontoret for National Statistik
Udbudspriserne er steget på tværs af alle typer ejendomme på markedet, men fritliggende og dobbelthuse vil sætte køberne mest tilbage.
På trods af køberinteressen for lejligheder, der faldt i begyndelsen af pandemien, Højrebevægelse rapporterede om en stigning i efterspørgslen efter mindre ejendomme i byområder mellem januar og april i år.
Der har ikke været nogen stor udvandring af kontoransatte, der befrier fra et liv i fællesskab, ifølge forskning udgivet af London School of Economics i marts, sagde Financial Times . Efterspørgslen efter parcelhuse med haver er en langsigtet trend, og ejendomme mellem 20 og 40 km fra det centrale London er fortsat med at stige i pris.
De langsigtede udsigter for byer er også gode, men et mindre restriktivt planlægningssystem er nødvendigt for at undgå et scenario, hvor boliger forbliver uoverkommelige og i stigende grad, sagde LSE's forskere.
Reelle omkostninger ved realkreditlån
Kilde: Landsdækkende
Det er almindeligt anbefalet, at boligejere ikke bruger mere end 28 % af deres hjembetaling på afdrag på realkreditlån og boligudgifter. At sætte kryds i det felt gør dig til en konkurrencedygtig køber, sagde Business Insider .
Londonboere bruger mest på deres realkreditlån ifølge Nationwides data - over halvdelen af deres hjemløn i gennemsnit. Husejere i det nordlige England skiller sig af med mindre end halvdelen af den disponible indkomst end dem i hovedstaden.
Det sydlige er generelt et dyrere marked, men gennemsnittet i Midlands kryber også lidt over anbefalingen på 28 %.
Markedet stiger
Kilde: Rightmove
Ejendomsmæglere har set førstegangskøbere prissat ud af ejendomsmarkedet i det seneste år Aften Standard sagde, selvom regeringens 95% realkreditgarantiordning hjalp nogle med at få foden på stigen.
De, der er berettiget til ordningen, står dog over for nogle risici. Et lille fald i boligens værdi kan betyde, at du er i negativ egenkapital, hvilket gør det svært at flytte hjem eller sikre dig et andet fastforrentet lån, sagde Observatøren .
