Sådan fungerer den nye lavindlånsordning
Regeringen lover at gøre 'Generation Rent' til 'Generation Buy'
Rob Stothard/Getty Images
Førstegangskøbere og nuværende boligejere vil kunne købe et hus med blot et depositum på 5 % under en ny statslig ordning, der lanceres i dag.
Boligminister Robert Jenrick har lovet, at det vil hjælpe familier og unge med at komme op på ejendomsstigen uden den uoverkommelige byrde af et stort depositum - hvilket gør Generation Rent til Generation Buy, Aften Standard rapporter.
Hvordan virker det?
Boligkøbere vil være i stand til at sikre et realkreditlån fra en af seks high street långivere med kun et depositum på 5%. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC og NatWest lancerer realkreditlån under ordningen i dag, hvor Virgin Money starter i maj.
Ordningen er designet til at øge antallet af realkreditlån for personer med lave indlån, som er blevet kraftigt reduceret under pandemien. I henhold til den nye ordning ville regeringen i tilfælde af tilbagetagelse kompensere långiveren for en del af tabene.
Hvem er berettiget?
Ifølge dokumenter udgivet af finansministeriet efter Rishi Sunak's Budgetmeddelelse i marts vil ordningen være tilgængelig for personer, der køber et britisk hus at bo i, snarere end en anden ejendom.
Huset skal være £600.000 eller mindre og købt med et afdrag på realkreditlån, ikke et afdragsfrit. Det skal også have en belåningsgrad på mellem 91 % og 95 %. Oven i dette vil långiver vurdere låntagers evne til at tilbagebetale lånet ved hjælp af sine egne overkommelighedstjek.
Hvor længe varer tilbuddet?
Regeringen har sagt, at ordningen er en midlertidig foranstaltning som reaktion på pandemien, så den vil kun være åben indtil december 2022. Den vil dog gennemgå denne slutdato og forlænge den, hvis det er nødvendigt.
Garantien for långivere vil være gyldig i syv år. Beviser viser, at det er usandsynligt, at lån misligholder efter en sådan periode er forløbet gov.uk siger webstedet.
Er der nogen ulemper?
Ifølge Financial Times , nogle af de banker, der har tilmeldt sig ordningen, har nægtet at låne ud mod nybyggede ejendomme, hvilket har øget bekymringen for, at programmet vil have begrænset effekt.
Simon Gammon, managing partner for realkreditmægleren Knight Frank Finance, sagde til avisen, at det i sidste ende er en velmenende, men sandsynligvis begrænset i omfang.
Gammon sagde, at der er frygt for, at banker vil bruge særligt strenge overkommelighedskriterier og opkræve højere renter end produkter for folk med højere indskud.
En række mennesker vil være i stand til at drage fordel af det, men ikke alle de mennesker, regeringen havde til hensigt at gøre det tilgængeligt for, sagde han.
By A.M. bemærker også, at det kommer som ejendom i Storbritannien priserne fortsætter med at stige til rekordniveauer , hvilket gør det sværere for førstegangskøbere at sænke det depositum, der er nødvendigt for at eje en bolig.
Eleanor Williams fra finansinformationstjenesten Moneyfacts fortæller dog BBC at boligkøbere burde få gavn af, at flere långivere lancerer aftaler med lavt indskud. Øget konkurrence inden for de højere lån-til-værdi-niveauer vil forhåbentlig oversætte til mere konkurrencedygtige priser for disse låntagere, sagde hun.
