Er det nu et godt tidspunkt at købe eller sælge boliger - og vil der være en post-Covid byeksodus?
Ejendomspriserne er faldet i fire på hinanden følgende måneder midt i udbredt usikkerhed
Ejendomspriserne er faldet i fire på hinanden følgende måneder midt i vedvarende usikkerhed
Christopher Furlong/Getty Images
Coronakrisen har skabt kaos på det britiske ejendomsmarked, tvunget ejendomsmæglere til at lukke deres døre og undertrykke efterspørgslen.
Men da landet nu begynder at åbne sig igen, og mange mennesker overvejer at flytte, er det nu et godt tidspunkt at købe eller sælge en bolig?
Hvad er der sket med boligpriserne?
Da Storbritannien først gik ind i lockdown, blev tusindvis af boligflytninger sat i bero, hvilket fik mange salg til at falde helt igennem.
Der blev foretaget omkring 73.500 realkreditgodkendelser alene i februar - det højeste månedlige tal i seks år, siger Solen . Men så ramte Covid-19 og forårsagede kaos for boligkæder over hele landet.
The Guardian rapporterede i april, at næsten 400.000 boligsalg til en værdi af i alt £82 mia. var i pause.
Indvirkningen på markedet af denne landsdækkende frysning var alvorlig. Realkreditinstituttet Halifax bekræftede i sidste uge, at huspriserne var faldet i fire på hinanden følgende måneder, for første gang siden 2010. Ejendomspriserne i marts var 0,3 % lavere end i februar, efterfulgt af yderligere fald på 0,6 % i april, 0,2 % i maj og 0,1 % i juni.
Men på trods af faldet, ejendomsværdier i juni i hele Storbritannien var stadig 2,5 % højere end på samme tidspunkt året før.
Og Halifax administrerende direktør Russell Galley forudser, at udsigterne for huspriserne fremadrettet er lysere, end mange måske tror, Den uafhængige rapporter.
Vi forventer et større nedadgående pres på priserne på mellemlang sigt, hvis omfang vil afhænge af succesen med offentlige støtteforanstaltninger og den hastighed, hvormed økonomien kan komme sig, sagde han.
Vil priserne stige eller falde i fremtiden?
Det er et komplekst billede, ifølge The Independent.
North London ejendomsmægler Jeremy Leaf, en tidligere boligformand for Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), siger, at mens priserne er faldet i de seneste måneder, stiger nye forespørgsler om realkreditlån, efterhånden som købere og sælgere kommer ud af lockdown.
Rejseretningen i de kommende måneder vil afhænge af graden af støtte fra regeringen, og hvor hurtigt økonomien kan komme sig, når især orlov trækkes tilbage, forklarer Leaf.
I et forsøg på at booste markedet har kansler Riski Sunak løftet sløret for planer om at hæve stempelafgiftstærsklen fra £125.000 til £500.000 på boligejendomme solgt i England og Nordirland mellem 8. juli 2020 og 31. marts 2021.
Hjælpet af sådanne indgreb kan den langsigtede indvirkning på markedet ende med at blive ubetydelig, hævder MovingHomeAdvice.coms Russell Quirk.
Ejendomspriserne vil efter min mening ikke falde nu som følge af Covid-usikkerhed eller angst. Efterspørgslen er for stærk, og markedsgrundlaget, der driver efterspørgslen, forbliver robust, siger Quirk.
Hvor flytter folk?
Hjemmekøbers webtrafik tyder på, at Storbritannien kan være på randen af en masseudvandring fra byer til landdistrikter, London Evening Standard rapporter.
Ifølge data fra større ejendomswebsteder er antallet af boligsøgninger af folk i London, Edinburgh, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow og Bristol, der kigger på ejendom uden for deres byer, steget, efterhånden som folk i lockdown revurderede deres liv, siger avisen.
Det ville ikke være første gang, en pandemi har set byboere flygte til landet.
Det samme mønster har fundet sted i de foregående århundreder, men mens tidligere pandemier i sidste ende har skubbet befolkninger tilbage til byer på jagt efter bedre sundhedspleje og tilslutningsmuligheder, kan teknologi denne gang ende med at cementere masseudvandringen, siger Telegrafen .
Efterhånden som virksomheder har omorganiseret deres aktiviteter for at tillade medarbejderne at arbejde eksternt, potentielt for godt, har ejendomsmæglere på landet rapporteret en stigning i interessen fra folk, der ønsker at flytte, tilføjer avisen.
Ifølge en undersøgelse af købere fra ejendomsfirmaet Savills i ugen, der startede den 21. april, søgte 40 % af købere under 40 at flytte til en landsby, hvilket steg til mere end 50 % blandt folk med børn i skolealderen.
Rupert Sweeting, leder af nationalt landsalg hos Knight Frank, sagde til The Telegraph, at mens terrorhændelser i den indre by tidligere har udløst flygtig interesse for at leve på landet, har coronavirus-pandemien haft en mere dybtgående indvirkning.
Folk har revurderet deres liv fuldstændigt - en masse mennesker lejede i landet med det samme eller var i deres andet hjem allerede for lockdown og indser nu, at de ikke behøver at være i byen, sagde han.
Ikke desto mindre vil byliv stadig være attraktivt for mange mennesker, hævder avisen, og megabyer – med alt hvad de har at tilbyde – fortsætter med at vokse.
Det er vigtigt at bemærke, at vi stadig forventer, at det primære centrale London-marked vil føre til genopretning, sagde Lucian Cook, leder af boligforskning hos Savills. At flytte på landet er trods alt ikke for alle.
