Er post-Brexit-bouncen her for at blive?
Peter Macdiarmid/Getty Images
Der er kommet friske beviser på, at Londons boligmarked endelig kan komme op igen efter flere års stagnation, hvor byggeri, færdiggørelser og salg af nye boliger fortsætter med at vokse.
Ifølge data fra markedsanalytikere Molior London, slog udviklere ind på 5.275 nye hjemmesider i hovedstaden i det sidste kvartal, en stigning på 12 % i forhold til de foregående tre måneder. Salget af nye boliger i London steg også med en femtedel til 5.684, det højeste siden første kvartal af 2018, mens færdiggørelserne steg til 6.153.
Efter den største månedlige prisstigning nogensinde i januar, er det det stærkeste bevis endnu på, at Londons ejendomsmarked er vendt om, siger Bolig & Ejendom , og bekræfter, at købere og sælgere er vendt tilbage til markedet i hobetal siden Boris Johnsons knusende valgsejr.
Langt fra at skabe et boligkrak, har det at bryde Brexit-dødvandet medført et boligboom i hovedstaden, siger Daily Telegraph .
Ejendomsmæglere Knight Frank rapporterede, at antallet af nye potentielle købere, der registrerede sig hos virksomheden i London, steg til det højeste ugentlige antal i mere end 15 år i den anden uge af januar.
The Telegraph siger, at eksperter rapporterer om 'hidtil usete' interesseniveauer, hvor branchefolk er tvunget til at 'forskyde' deres kunder og forlænge deres ventelister.
Mens det største spring har været i antallet af solgte superdyre boliger i London, fandt analytikere LonRes ud af, at salget af boliger i de bedste udkantsområder, såsom Clapham og Southwark, også steg med 28,4 % år-til-år i januar.
LonRes sagde dog, at salgspriserne i London stadig var 5,5 % lavere i januar end året før.
Det betyder, at det er tid til at gøre et godt køb, og selvom nogle leverandører godt kan prøve at hæve deres priser, er det bestemt ikke dem, der sælger i øjeblikket, siger Melissa Lawford i Telegrafen . Og hvis de hæver deres udbudspriser, vil dette sandsynligvis begynde at stoppe markedet igen.
Der er andre forhindringer på Londons bolighorisont, hvor Brexit-handelsforhandlinger bringer den usikkerhed tilbage, som valgresultatet midlertidigt skubbede væk, siger Lucian Cook, forskningsdirektør hos Savills.
Største januar-bounce nogensinde
30 januar
Opsvinget efter valget i Londons huspriser er fortsat hurtigt i denne måned, hvor januar registrerede den største månedlige prisstigning nogensinde.
Ifølge de seneste tal fra den digitale ejendomsportal Rightmove steg udbudspriserne i hovedstaden med £12.320 sammenlignet med december 2019, en stigning på 2,1%.
Antallet af salg steg med 19 % i forhold til et år siden, da købere, der var blevet afskrækket af mange års politisk usikkerhed siden EU-afstemningen i juni 2016, vendte tilbage til ejendomsmarkedet efter jordskredssejren i Tory-valget i sidste måned, siger Bolig & Ejendom .
Rightmove sagde, at de forventer et livligt forårsmarked for boliger i London i vinduet af stabilitet efter valget.
Boligmarkedet kan ikke lide usikkerhed, og de uafklarede politiske udsigter over de sidste tre et halvt år siden EU-afstemningen fik nogle potentielle boligflyttere til at tøve, siger Rightmoves Miles Shipside.
Der ser nu ud til at være en frigivelse af denne indestængte efterspørgsel, hvilket tyder på, at vi venter på et aktivt forårsmarked, hvor flere ejendomme bliver opført af nye sælgere, end vi har set de seneste år.
Ejendomsledning siger, at priserne i det centrale London overraskende steg i 2019 på trods af, at mængderne faldt.
Antallet af solgte boliger i de bedste beliggenheder steg 34% i de sidste tre måneder af sidste år sammenlignet med samme periode i 2018, ifølge markedsanalytiker LonRes.
En separat rapport fra Knight Frank sagde, at antallet af udvekslinger i Londons dyreste områder var på det højeste niveau siden 2014, med flere ejendomme udvekslet af ejendomsmægleren i de ti arbejdsdage efter valget end i nogen tilsvarende periode siden december 2016.
Som et andet tegn på en genoplivning på boligmarkedet i hele landet, sprang antallet af realkreditlån godkendt af Storbritanniens high street banker til det højeste niveau i næsten fem år i december.
Andre husprisundersøgelser tyder også på et 'Boris-bounce' siden valget i midten af december, siger The Guardian , selvom det kan vise sig at blive kortvarigt, da Brexit-processen fortsat hænger over boligmarkedet.
Financial Times siger, at udsigten til fortsat usikkerhed, efterhånden som Storbritanniens fremtidige forhold til EU er udarbejdet, fik nogle økonomer til at være forsigtige med betydningen af januars prisvækst.
Ifølge forskning offentliggjort af Resolution Foundation er kløften i huspriser mellem London og resten af landet indsnævret med næsten en femtedel siden Brexit-afstemningen.
I nogle dele af East Midlands, Wales og West Midlands er huspriserne vokset med mere end ti gange niveauet i London siden juni 2016.
Det afslutter en periode med hurtig vækst i boligpriserne i hovedstaden på omkring 6,3 % om året mellem 2006 og 2016, hvor værdien af en bolig steg med mere end tre gange så meget som andre steder i Storbritannien, siger The Guardian.
Ejendomsværdien stiger med det hurtigste tempo i to år
16 januar
De britiske huspriser steg med deres hurtigste hastighed i to år, selv før parlamentsvalget i december 2019 leverede et ekstra Boris-studs.
Ifølge Office for National Statistics var ejendomsmarkedet allerede i gang igen før Johnsons valgtriumf, med væksten accelererede til 2,2 % år-til-år i november, op fra 1,3 % den foregående måned.
Wales oplevede den stærkeste vækst, et spring på 8%, mens London så priserne stige med 0,2%. I gennemsnit ramte huspriserne i hele Storbritannien et rekordhøjt niveau på £235.000.
Det London Evening Standard rapporterer, at selvom gennemsnitsprisen på et hjem i hovedstaden faldt 0,5 procent i november til 475.458 pund, steg priserne år-til-år for anden gang i de sidste tre måneder.
Avisen tilføjer, at bydele med store årlige stigninger omfattede Camden (6,8 %), Barking & Dagenham (4,9 %), Haringey (4,5 %) og Tower Hamlets (4,4 %). De største fald var i de dyreste bydele, hvor Kensington & Chelsea oplevede et fald på 12,6 %, og Westminster oplevede et gennemsnitligt prisfald på 8,8 % til under £1 mio.
taler til Telegrafen , sagde PricewaterhouseCoopers-økonom Jamie Durham: Forudsat at alt går glat i overgangsperioden, og det økonomiske miljø forbliver modstandsdygtigt, ville vi forvente, at boligprisvæksten vil styrkes i år.
Avisen tilføjer, at Nordøst har oplevet det værste opsving i England, efter at priserne faldt under finanskrisen. Priserne i det nordøstlige er endnu til at stige over deres top fra før krisen og holdt på £131.000.
Politisk stabilitet og Brexit-sikkerhed for at styrke forårsmarkedet
19. december 2019
Londons urolige ejendomsmarked ser ud til endelig at vende et hjørne, efter sidste uges overraskende valgresultat gav tiltrængt politisk stabilitet og sikkerhed om Brexit.
Boris Johnsons jordskredssejr ser ud til allerede at have øget købernes tillid til hovedstaden, med en lille stigning i oversøiske investorer, der har gennemført handler i løbet af den seneste uge.
Super-prime-købere, der var bange for en regering ledet af Jeremy Corbyn, eller faktisk bare en regering, der inkluderede Corbyn, er nu forsikret om, at vi har en regering, der ikke vil beskatte deres formue straffende, rapporterer Daily Telegraph .
Eksperter forudser en kortsigtet stigning, da udenlandske investorer flytter for at købe ejendom, før pundet stiger yderligere, og før et tillæg på 3 % på udenlandske købere annonceres i et nytårsbudget, siger avisen.
I fredags købte en superrig europæisk familie et hus i det centrale London for £65 millioner og sagde, at deres beslutning var et direkte resultat af Johnsons valgsejr.
The Guardian rapporterer, at familien instruerede luksusejendomsmægleren Beauchamp Estates til at købe ejendommen i en ikke-afsløret førsteklasses beliggenhed i det centrale London, da investorer og de meget velhavende fejrede flertallet på 80 pladser.
Chestertons, en ejendomsmægler med kontorer i 30 eksklusive lokationer rundt om i hovedstaden, sagde, at et tilbageslag i London-priserne kunne være hurtigt.
Data frigivet fra Office for National Statistics onsdag viste, at den årlige vækst i boligpriserne i hele landet var aftaget til det laveste niveau siden 2012.
Dette er penge siger, at dataene bærer kendetegnene for et stagneret boligmarked hæmmet af usikkerhed omkring parlamentsvalget og Brexit, men mange industriinsidere mener, at tallene markerer afslutningen på en æra, hvor et 'Boris-bounce' er klar til at tage fat.
Med et stort flertal ser de konservative ud til at vedtage EU's udtrædelseslov inden udgangen af januar, hvilket slutter over tre års usikkerhed omkring Brexit.
Det burde betyde, at flere ejere går væk fra hegnet og sætter deres boliger til salg, hvilket løser et af hovedstadens store ejendomsproblemer: mangel på lager, som købere kan vælge imellem, siger Boliger og Ejendom .
Det vil dog ikke hjælpe på overkommelighedskrisen, især da der ikke er tegn på, at stempelafgiften vil blive reduceret i Boris Johnsons februarbudget.
Højrebevægelse , Storbritanniens største ejendomswebsted, sagde, at valgresultatet kunne bane vejen for øget aktivitet på boligmarkedet i det kommende forår, hvor gennemsnitlige udbudspriser forventes at stige med 2 % i 2020.
Rightmove-direktør Miles Shipside advarede dog om regionale variationer, der vil få norden til at overgå sydøst og hovedstaden.
London viser endelig foreløbige tegn på at nå bunden, men vi forventer en mere beskeden prisstigning på 1 % i alle de sydlige regioner, hvor købers overkommelighed forbliver mest strakt, sagde han.
Er ejendommen vendt?
9. december 2019
De britiske huspriser var 2,1 % højere i sidste måned, end de var for et år siden, ifølge Halifaxs seneste huspristal.
De uventede statistikker har vakt optimisme blandt eksperter, selv for London, det område, der er værst ramt af markedsnedgangen.
De samlede priser steg også på månedsbasis og steg 1 % fra oktober. Det nye data afslutter tilbage-til-ryg måneder med faldende vækst, da novembers gevinster udslettede de foregående måneders tab.
Den gennemsnitlige huspris er nu £234.625, hvilket overgår 2019s tidligere højdepunkt på £234.195, registreret i februar. Ejendomsmægler i dag siger, at pakken med gode nyheder kommer som en overraskelse for markedet.
Lucy Pendleton, medstifter og direktør for de uafhængige ejendomsmæglere James Pendleton, siger, at købernes appetit er vendt tilbage, og hun mener, at nyheden er lovende for hovedstaden.
I London, siger hun, går et stort hop i antallet af salg, der går til de bedste og sidste tilbud, hånd i hånd med stigende tilløb gennem hoveddørene.
Jonathan Hopper, administrerende direktør for Garrington Property Finders, sluttede sig til koret af optimisme. By AM at et klart valgresultat kunne sætte turbo på den typiske nytårsstigning i efterspørgslen.
Nyheden bringer et markant stemningsskifte fra oktober, hvor det blev afsløret, at bekymringer over Brexit og overkommelighed medførte, at mere end 2 milliarder pund blev udslettet udbudspriserne i London på seks måneder.
Er mørkets bølge pludselig vendt? spørger Telegrafen . Nøglebudskabet fra de fleste er beskedenhed, siger avisen.
Stone Real Estate grundlægger og administrerende direktør Michael Stone var blandt dem, der opfordrede til forsigtighed. Han sagde, at trods det øgede momentum er der hårdt brug for en ende på politisk og økonomisk usikkerhed.
Russell Galley, Halifax administrerende direktør, siger: Selvom der stadig er en vis usikkerhed, er det også tydeligt, at købere og sælgere reagerer på faktorer såsom forbedret overkommelighed på realkreditlån og det begrænsede udbud af tilgængelige ejendomme.
London-huspriser: £2 mia. udslettet den samlede prisforlangende
18. oktober 2019
Bekymringer over Brexit og overkommelighed har set, at mere end 2 mia. GBP er blevet udslettet fra udbudspriser i London siden april, har ny undersøgelse afsløret.
Online ejendomsmægler og långiver Nested fandt ud af, at rystelser på boligmarkedet i London i løbet af de sidste seks måneder har skubbet ejendomsmæglere til at rådgive sælgere til at tilbyde prisnedsættelser på i alt £2,1 mia.
De største nedskæringer kom i Westminster og Kensington og Chelsea, hvor henholdsvis 408 millioner pund og 220 millioner pund kom fra de oprindelige priser.
Disse områder indeholder nogle af hovedstadens mest luksuriøse boliger, siger den London Evening Standard , med den primære sektor er blevet ramt af højere skatter og reduceret efterspørgsel.
Det Financial Times siger, at de afkølende virkninger af Storbritanniens politiske tumult på boligmarkedet i London har varet meget længere end de umiddelbare eftervirkninger af folkeafstemningen, især for de velhavende købere i hovedstadens vigtigste centrale områder.
Transaktioner er faldet med omkring en femtedel på London-markedet siden afstemningen og ser ud til at være aftaget yderligere i de seneste måneder, ifølge data fra ejendomsregistret.
Alligevel er der tegn på, at nogle internationale købere bliver trukket tilbage, tiltrukket af faldet i pundet siden folkeafstemningen.
Mens transaktionstallene viser en fortsat afmatning i aktiviteten, har nogle ejendomseksperter bemærket en stigning i interessen fra købere, der har siddet udenfor markedet, siger FT .
Købere i intervallet £1m-£5m forbliver forsigtige, men flere kommer videre med beslutninger, de havde parkeret i kølvandet på folkeafstemningen, siger Camilla Dell, grundlægger af den Mayfair-baserede indkøbsagent Black Brick.
Der kommer et tidspunkt, hvor du skal spørge dig selv, hvor længe du er parat til at vente. Nogle af disse købere er trætte af at betale husleje og føler, at markedet er kommet langt nok ned til, at de kan komme tilbage, siger hun.
Dette kunne være et godt varsel for resten af markedet. Jonathan Hopper, administrerende direktør for købsbureauet Garrington Property Finders, fortalte Boliger og Ejendom : Mens hovedstaden stadig har den uønskede ære at være den region, hvor priserne falder hurtigst, begynder priserne i de indre bydele at falde, og historisk set ses dette ofte som en forløber for et bredere opsving i hele London.
Dette synspunkt blev gentaget af Matt Robinson, chef for Nested, som fortalte Evening Standard, at selvom den endeløse usikkerhed omkring Brexit har haft en dyb indvirkning på både købere og sælgere, er der muligheder for gode tilbud.
Med penge, der stadig er relativt billige at låne, og priserne falder nogle steder, kan købere realistisk købe ejendomme, som de ikke havde råd til på et stærkere marked.
Kapital ud af 'boble-risiko-territorium'
3. oktober 2019
Afkøling af Londons huspriser har skubbet hovedstadens ejendomsmarked ud af boblerisiko-territorium for første gang i fire år, ifølge en ny UBS-rapport.
Mens den schweiziske bank sagde, at London forbliver overvurderet, er de dage, hvor huspriserne steg med 50 % mellem 2012 og 2016, for længst forbi, med overkommelighed og vedvarende Brexit-usikkerhed, der driver markedets svaghed.
Afslutningen på Londons boligboom har presset hovedstaden ned på UBS-indekset, som rangerer byerne med de største ejendomsbobler i verden.
München topper tabellen som det mest overvurderede boligmarked globalt, mens Frankfurt og Paris er nye tilføjelser til boblerisikozonen, med lave renter, der giver næring til en bredere boblerisiko i euroområdet. By A.M .
I Storbritannien ser bekymringen omkring Brexit-usikkerhed og overkommelighed ud til at have spredt sig til andre større byområder.
Et nyt indeks offentliggjort af ejendomswebstedet Zoopla fandt, at ikke en eneste af Storbritanniens 20 største byer oplevede en årlig ejendomsvækst på over 5 % i august - første gang siden 2012, at dette er sket - og markedet er i gang med at tilpasse sig til mere realistisk prissætning, rapporterer Sky News .
Richard Donnell, forsknings- og indsigtsdirektør hos Zoopla, sagde, at markedet afgiver blandede signaler. Han tilføjede, at mens Brexit komplicerede udsigterne for huspriserne, havde især de sydlige byer set et fald i kontantkøbere, hvilket vi mener skyldes et fald i investeringskøb på tværs af byer med høj værdi.
London og det sydøstlige England er fortsat de dårligst præsterende områder. Ifølge det seneste landsdækkende indeks faldt gennemsnitspriserne i hovedstaden 1,7 % i det sidste kvartal, mens priserne i den ydre storbyregion, som omfatter Londons pendlerbyer, faldt 1,5 %.
London har nu gennemgået ni på hinanden følgende kvartaler med faldende priser. Men gennemsnitsprisen forbliver omkring 50% højere end på sit højeste i 2007, siger Den uafhængige .
