Forudsigelser om huspriser: bedste tidspunkt at købe eller sælge i 2020
Brexit skaber stadig usikkerhed, men priserne er sat til et Boris-induceret forårsboost
Dan Kitwood/Getty Images
De britiske huspriser forventes at slå rekorder i de kommende måneder, da køberaktiviteten overgår antallet af nye sælgere.
Ifølge Rightmove steg den gennemsnitlige ejendomspris i Storbritannien med 0,8 % – eller 2.589 pund – i denne måned, kun 40 pund fra en ny rekord.
Ejendomshjemmesiden tilskriver boomet til det afgørende valgresultat og forudser, at væksten vil fortsætte ind i foråret.
Rightmove-direktør og boligmarkedsanalytiker Miles Shipside fortalte By A.M. : Der er et boom i køberaktivitet, der overgår stigningen i antallet af nye sælgere, hvilket vi forventer vil føre til en række nye prisrekorder fra næste måned.
Forårsboom
Ifølge Shipside er de kommende måneder traditionelt de travleste for ejendomsmarkedet, hvilket betyder, at forårskøbere sandsynligvis vil blive konfronteret med de højeste gennemsnitlige udbudspriser nogensinde set i Storbritannien.
Han fortalte London Evening Standard : Købere, der havde tøvet og ventet på den større politiske sikkerhed efter valgresultatet, betaler måske en højere pris, men de kan nu hoppe ind på forårsmarkedet med fornyet selvtillid.
Han understregede dog også, at det er et prisfølsomt marked med strakt overkommelighed for købere, så sælgere skal passe på ikke at prissætte deres ejendom for højt i dette vindue med øget aktivitet.
Avisen bemærker, at på grund af langsom lønvækst siden finanskrakket i 2008 og øget efterspørgsel efter nye boliger, er priserne endelig begyndt at falde i London på grund af overkommelighedsgrænser.
De bedste måneder at sælge
Ifølge ejendomssalg rådgivningsservice Den Rådgivende , siges foråret traditionelt at være det bedste tidspunkt at sælge dit hus på.
Det rangerer fra midten af februar til juni som årets bedste måneder at sælge, hvor begyndelsen af februar, juli og oktober også klarer sig ret godt. Januar, august og december er normalt de værste tidspunkter på året at sælge, siger The Advisory.
Det gennemsnitlige ejendomssalg i marts tager 57 dage, ifølge forskning udført i samarbejde med Rightmove, mens oktober-november ser denne stigning til 79 dage.
Et- og to-sengs lejligheder og terrasser rettet mod unge og førstegangskøbere sælger også bedst i løbet af januar, februar og september. Disse købere bliver ofte tilskyndet af, at en sidste jul derhjemme er én for meget, foreslår The Advisory.
De er også tilbage på markedet efter sommerferien med håb om at komme ind i deres nye hjem i tide til jul.
Tre- til fire-sengs familieboliger sælges mere effektivt uden for skolernes ferier.
Grønt signal til HS2
I mellemtiden har premierminister Boris Johnson nu officielt givet HS2 grønt lys, hvilket kan få priserne til at stige i nogle områder.
Skriver ind The Guardian , siger privatøkonomiskribent Virginia Wallis: Når et eller andet sted kan drage fordel af en storstilet forbedring af transportforbindelserne – især til London – har ejendomspriserne en tendens til at stige.
Hvis Crossrail-oplevelsen er noget at gå efter – ejendomme inden for en 10- til 15-minutters gang væk fra en HS2-station vil se huspriserne stige med 30 % til 60 % mere end priserne på ejendomme 'ikke i et område med umiddelbarhed indvirkning'.
Det betyder, at ejendomme, der kan drage fordel af bedre jernbaneforbindelser, kan se værdien af deres ejendomsraket i de kommende år, efterhånden som HS2 udrulles.
Wallis siger, at beboere i Birmingham, der har ejendom i nærheden af den nye Curzon Street-station eller udvekslingsstationen i nærheden af byens lufthavn, kunne sidde på en guldgrube.
Brexit-deadline
Johnsons valgresultat i december - og hans løfte om at få Brexit gennemført - leverede noget tiltrængt stabilitet, hvilket resulterede i et Boris-boost i løbet af de sidste par måneder.
I december 2019 var der det højeste antal ejendomstransaktioner siden før folkeafstemningen, med et salg på 6,8 % år-til-år.
Den næste klippekant Brexit-deadline er den 31. december 2020, hvor Storbritannien sigter mod at have en handelsaftale med EU på plads. Hvis ikke, ville resultatet reelt være det samme som en no-deal Brexit, siger den Financial Times. Så hvad kan det betyde for boligpriserne?
Revisorfirmaet KPMG mener, at huspriserne vil falde med omkring 6 %, hvis der ikke bliver indgået en aftale. Dette kan falde til 20 % i værste tilfælde, siger forbrugerrettighedsmagasinet Hvilken? .
I juli sagde det uafhængige kontor for budgetansvar, at et scenarie uden aftale kunne føre til, at huspriserne falder med næsten 10 % i midten af 2021.
Selvom det ikke er klart, hvad der vil ske i december, kan vi se tilbage på, hvad der er sket med hensyn til Brexit-deadlines i fortiden.
Da Brexit stod for døren, faldt huspriserne meget mere kraftigt end normalt i anden halvdel af 2018, noget der kan gentages i slutningen af 2020, når deadline i december nærmer sig.
Men hvilken? tilføjer, at den gode nyhed, hvis du er boligejer, er, at priserne generelt er steget i løbet af de sidste par måneder.
