Londons huspriser: bydele stiger og falder
Største årlige stigninger er i Croydon, mens Westminster lider af et 'dunkende' fald
Londons skyline
Oli Scarff/Getty Images
På trods af frygten for, at coronavirus ville påvirke det britiske boligmarked negativt, indikerer nyligt offentliggjorte tal rekordhøje priser og et hurtigt bevægende marked.
Data offentliggjort af Højrebevægelse viser, at de årlige huspriser er steget med 1,4 % i Greater London, på trods af en rapporteret udvandring fra hovedstaden i starten af 2021.
Den gennemsnitlige ejendomspris i hovedstaden har nået £635.306, hvor bydele i den østlige, sydøstlige og sydlige del af byen har oplevet de kraftigste stigninger. Londons data ser ud til at afspejle en national tendens for rum frem for centralitet; 2- og 3-værelses dobbelthuse viser en særlig efterspørgsel i hele Storbritannien.
Og ejendom sælges også hurtigt, med 64 dage nu den gennemsnitlige periode til at sikre en køber i hovedstaden. Efter meddelelsen om frimærkeafgifter i juli 2020 var salgshastigheden endnu hurtigere med et gennemsnit på kun 48 dage sammenlignet med højdepunkter på 87 og 88 dage i april og maj samme år.
Stjernerne er justeret til denne prisstigning i foråret, sagde Rightmoves direktør for ejendomsdata Tim Bannister, hvor købernes nye pladsbehov er en del af konstellationen sammen med billige realkreditlån, stempelafgiftsferieudvidelser i England og Wales, statsstøtte til 95 % realkreditlån og mangel på egnet ejendom at købe.
Ejendomspriserne i Croydon er steget med 6,6 % til et gennemsnitligt £436.485. Bydelene Barking og Dagenham og Bexley har også oplevet en kraftig stigning på 6,1 % til henholdsvis £456.796 og £477.277.
Westminster så hvad Sunday Times beskriver som et dunkende fald på 13,2 % over en 12-måneders periode, med den gennemsnitlige ejendomspris på £1.295.706 – prisen på John Lewis mareridtsrenoveringer ikke inkluderet. Camden og Tower Hamlets oplevede de næstmest markante fald med fald på 6,3 % og 5,2 %.
På trods af et gennemsnitligt prisfald på 4,7 % er Kensington og Chelsea fortsat den dyreste bydel med en ejendom, der sandsynligvis vil sætte købere tilbage i gennemsnit på £1.525.989. Til sammenligning vil ejendomme i Londons billigste bydel, Enfield, koste købere i gennemsnit £332.781, lige over landsgennemsnittet på £327.797.
Her er de bydele, der er opført med de største årlige stigninger.
| Borough | Gns. pris april 2021 | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| Croydon | £ 436.486 | 1,9 % | 6,6 % |
| Barking og Dagenham | £ 457.796 | 1,4 % | 6,1 % |
| Bexley | £ 477.277 | 2,5 % | 6,1 % |
| Enfield | £ 332.781 | 0,9 % | 4,9 % |
| Rødbro | £ 477.839 | 2,0 % | 4,6 % |
| Newham | £ 509.835 | 3,0 % | 40 % |
| Havering | £ 577.333 | 2,0 % | 3,5 % |
| Hillingdon | £ 436.278 | 1,1 % | 2,9 % |
| Hackney | £ 642.815 | 2,4 % | 2,8 % |
| Bromley | £ 427.030 | 1,5 % | 2,8 % |
| Lewisham | £ 490.236 | 1,3 % | 2,7 % |
| Harve | £ 597.549 | 2,2 % | 2,5 % |
| Richmond upon Thames | £ 658.977 | 4,2 % | 2,2 % |
| Greenwich | £ 653.287 | 1,2 % | 2,1 % |
| Waltham Skov | £ 511.788 | 1,5 % | 2,1 % |
| Merton | £ 558.131 | 1,4 % | 2,1 % |
| Brent | £ 485.714 | 25 % | 2,0 % |
| Kingston upon Thames | £ 649.436 | 3,1 % | 2,0 % |
| Barnet | £ 462.483 | 1,3 % | 2,0 % |
| Hounslow | £ 874.501 | 2,0 % | 1,6 % |
| Ealing | £ 569.514 | 2,1 % | 1,5 % |
| Sutton | £ 563.822 | 2,5 % | 1,4 % |
| Haringey | £ 623.592 | 1,2 % | -0,7 % |
| Lambeth | £ 656.797 | 2,6 % | -1,2 % |
| Southwark | £ 783.593 | 1,5 % | -23 % |
| Hammersmith og Fulham | £ 625.167 | -0,1 % | -2,4 % |
| Wandsworth | £ 936.761 | 3,1 % | -2,5 % |
| Islington | £ 968.555 | 23 % | -4,6 % |
| Kensington og Chelsea | £ 1.525.989 | 0,7 % | -4,7 % |
| Tower Hamlets | £ 559.133 | 2,7 % | -5,2 % |
| Camden | £ 734.547 | -1,3 % | -6,3 % |
| Westminster | £ 1.295.706 | 1,8 % | -13,2 % |
