Hvordan vil Brexit påvirke ejendomspriserne i Storbritannien?
På trods af stigninger i indtjening og beskæftigelse er der fortsat usikkerhed på markedet
Dette indhold er underlagt ophavsret.
Væksten i huspriserne i Storbritannien er fortsat afdæmpet, da usikkerheden om Brexits retning og form fortsat tynger markedet.
De seneste tal fra Nationwide viser, at huspriserne i Storbritannien steg med 0,4 % i forhold til året, den 11. måned i træk, hvor den årlige prisvækst forblev under 1 %.
By A.M. siger, at de seneste beskedne stigninger understreger bekymringen over en afmatning i aktiviteten på det britiske boligmarked, især i London og det sydlige, på trods af en nylig forbedring i indtjening og beskæftigelse.
Det er svært at se markedet komme ud af denne årlige vækst på under én procent, før der er klarhed om Brexit, sagde David Westgate, administrerende direktør for Andrews Property Group, og tilføjede, at det store niveau af politisk usikkerhed har efterladt ejendomsmarkedet i en langvarig limbo.
Hvilken? Magasinet siger: Uanset om du er en fast tilbageværende eller ivrig Brexiteer, er der ingen tvivl om, at usikkerheden omkring, hvornår Storbritannien forlader EU, og de vilkår, hvorunder det kan ske, forårsager rystelser på ejendomsmarkedet.
Hvad har virkningen af Brexit været indtil videre?
Den økonomiske usikkerhed forårsaget af Brexit har utvivlsomt påvirket markedet, hvor boligprisvæksten er aftaget år-til-år, og antallet af salg har taget et dramatisk dyk i de seneste måneder, siger Which?.
Nationwides cheføkonom Robert Gardner sagde i denne uge, at gennemsnitspriserne steg med £800 over de sidste 12 måneder, en kraftig opbremsning sammenlignet med året frem til oktober 2016, lige efter Brexit-afstemningen, hvor priserne sprang med £9.100.
Data udgivet af Rightmove tidligere på måneden viste, at prisen på ejendom, der kommer på markedet, har udholdt sin svageste måned-til-måned stigning på denne tid af året i over et årti.
Potentielle boligkøbere er ifølge ejendomsplatformen blevet afskrækket af den forestående Brexit-deadline, mens sælgere er blevet afskrækket af vedvarende usikkerhed om britiske huspriser.
London og sydøst, som engang drev husprisvæksten, er stagneret, men nogle områder som Wales og Nordirland har oplevet stigninger på mere end 5 % fra år til år.
Daily Express erklærede i en overskrift i denne uge: Britiske byer, der stemte forlad i Brexit-afstemningen, ser huspriserne skyde i vejret.
Den seneste forskning fra online ejendomsmægler Housesimple så East Midlands topvækst i huspriser siden juni 2016, hvor priserne i Rutland steg med 26,27 %.
I en chokerende sammenligning stemte 15 af de 20 bedste engelske områder for at blive, siger Expressen.
Eksperter har dog advaret om, at det næppe er årsagen til væksten, og Brexit-usikkerhed er blot én faktor på boligpriserne.
Bare det at stemme orlov har ikke gjort dit hus mere værdifuldt i sig selv. Der er en række årsager, der driver huspriserne i England, siger Sam Mitchell, administrerende direktør hos Housesimple, som nævner strafafgift som en vigtig faktor.
Hvad ville virkningen af ingen aftale være?
Mens den seneste Brexit-forlængelse har skubbet den overhængende trussel om et Brexit uden aftale tilbage, har investorer og markedseksperter udtrykt bekymring over de potentielle konsekvenser, da det fortsat er standardpositionen, hvis en aftale ikke kan ratificeres af Parlamentet inden den 31. januar 2020.
Revisorfirmaet KPMG har forudsagt, at huspriserne sandsynligvis ville falde med omkring 6 % efter et no-deal Brexit, men at de kunne falde med så meget som 20 % i et værst tænkeligt scenarie. Hvilken? .
I juli sagde Kontoret for Budgetansvar, at et Brexit uden aftale kan føre til, at huspriserne falder med næsten 10 % i midten af 2021.
Ser vi længere tilbage, forudsagde Bank of Englands guvernør Mark Carney i september sidste år, at et Brexit-scenarie uden aftaler i værste fald kunne fremkalde et fald på 35 % i huspriserne.
Dette er selvfølgelig kun hypotetisk, og der er ingen måde at vide præcis, hvad der vil ske, siger iNews .
Tarrant Parsons, en økonom ved Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), fortalte webstedet, at en no-deal Brexit sandsynligvis ville forårsage en endnu større grad af tøven, når det kommer til køb og salg, mens folk venter på at se de økonomiske konsekvenser at forlade fagforeningen.
Dette, forklarede han, ville være negativt for aktiviteten på tværs af boligmarkedet, indtil tilliden vendte tilbage.
Hvad hvis vi tager afsted med en aftale?
Den tilbagetrækningsaftale, som Boris Johnson har forhandlet sig frem til, sætter Storbritannien på kurs mod en hårdere form for Brexit end enten den, som hans forgænger, Theresa May har aftalt, eller den, som Labour har foreslået, hvilket ville sætte muligheden for at blive i en toldunion i stedet for at blive i den. EU til folkeafstemning, hvis det skulle komme til magten i december.
Uanset hvad, så er det usandsynligt, at Storbritanniens udtræden af EU vil udløse et boligmarkedskrak, hævder Surrenden Invests administrerende direktør, Jonathan Stephens, der hævder, at boligmarkedet ikke er lige så hurtigt til at reagere som børsen og valutaen.
Uanset om Storbritannien forlader med et 'blødt' Brexit eller et 'hårdt' Brexit, vil der sandsynligvis ske en opbremsning af boligmarkedet, sagde han. Daily Express . Jeg forudser dog ikke nogen form for øjeblikkeligt storstilet prisfald - mere en opblødning af markedet, efterhånden som købere holder vejret.
Vil det gøre det sværere at få et realkreditlån?
Et område, hvor en hård Brexit kan have en mere umiddelbar effekt, er realkreditlån. Tarrant bemærker, at selvom renten sandsynligvis vil blive nedsat i et scenarie uden aftale, kan bankerne være mindre villige til at låne ud, fordi de økonomiske udsigter ville blive opfattet som risikable.
Så det kan være sværere at få et realkreditlån, selvom du beslutter dig for at købe, siger iNews.
David Blake, hvoraf? Realkreditrådgivere siger: Den politiske situation kan være i uro, men det er vigtigt, at købere og boligejere ikke går i panik eller træffer nogen forhastede beslutninger.
Renterne på realkredit er utroligt lave lige nu, og mange vil gerne fastlægge til en lav rente for at give sig selv sikkerhed, når vi bevæger os ind i en periode med usikkerhed. Men spring ikke bare ind i en fast rente uden at overveje alternativerne - der er masser af fleksible produkter, der ville lade dine muligheder for at omlåne boliglån åbne, hvis priserne begyndte at ændre sig.
Branchedækkende tal viser, at antallet af boliglån, der bliver godkendt, forbliver omkring 40 % under niveauet før den finansielle krise, men Brian Murphy, chef for udlån for Mortgage Advice Bureau, sagde, at Brexit-usikkerhed er et for let svar på den reducerede procentdel af realkreditgodkendelser.
De lavere niveauer af boliger, der i øjeblikket er tilgængelige, kan være en anden indlysende medvirkende faktor, da dette noget reducerer køberens valgmuligheder, fortalte han By A.M . Men de, der flytter hjem i øjeblikket, vil sandsynligvis opdage, at udlånskonkurrencen har oplevet, at satserne forbliver lave, hvilket giver en guldkant i ellers overskyede tider.
Rygter om en nedsættelse af basisrenten før jul kan også skabe yderligere forvirring for folk, der afvejer, om de skal flytte hus eller flytte bolig, siger Which?.
