Skal du sælge gennem en online ejendomsmægler
Du vil allerhelst betale mindre - men vær opmærksom på tjenester, du ikke får, eller kan ende med at betale mere for at få
2013 Getty Images
Hvordan du sælger dit hus har ændret sig dramatisk i de sidste 15 år. I stedet for at gå ned ad hovedgaden og kigge ind i ejendomsmæglervinduer og gå ind for at diskutere, hvad du leder efter, sidder de fleste af os simpelthen derhjemme og leder efter passende boliger på internettet.
Som følge heraf har der været en eksplosion i antallet af online ejendomsmæglere, der lover at sælge dit hus til en brøkdel af prisen for en traditionel ejendomsmægler. Dette volder store problemer for traditionelle ejendomsmæglere, hvor ny forskning viser, at hver femte sælgere af hovedgadehuse risikerer at gå konkurs på grund af onlinekonkurrence.
Traditionelle high street ejendomsmægleres fortjenstmargener bliver presset fra begge sider, fra lavpriskonkurrenter på nettet, til deres større modparter på hovedgaden, som tvinger dem til at øge deres udgifter eller opgive løbet, fortalte Mike Finch fra Moore Stephens. vogteren.
Overskuddet hos de store ejendomsmæglere styrtdykker - Countrywide har rapporteret et 98 procents sammenbrud i overskuddet før skat i første halvår af 2017, mens Foxtons overskud før skat i samme periode er faldet med 64 procent.
Så bør du følge mængden og liste din ejendom hos en online ejendomsmægler?
Fordele
Du kan halvere dine omkostninger. Det største pluspunkt ved en online ejendomsmægler er omkostningerne. Du kan markedsføre din ejendom for så lidt som £99 hos online ejendomsmæglere, men typisk betaler du mellem £500 og £1.000. Sammenlign det med et traditionelt bureau, der vil opkræve mellem en og to procent kommission, som på en gennemsnitlig ejendom ville være mindst 2.200 pund værd plus moms.
Du kan få samme service – hævder agenterne. Nogle online-agenter tilbyder nu lokale eksperter til at hjælpe dig med at sælge din ejendom. Disse mennesker vil hjælpe med visninger og fremskridt dit salg til færdiggørelse, så du køber mere end blot på online-notering og en lignende service til high street-kæderne.
Ulemper
Du betaler selvom du ikke sælger. Brug en online agent, og du betaler normalt dine gebyrer på forhånd, mens traditionelle agenter typisk ikke bliver betalt, før dit hus sælges. Så du tager en risiko med en online agent, at du kan betale alle de penge og ikke sælge dit hjem.
Du vil få færre tjenester. Online-agenter laver stor ballade om at være meget billigere end hovedgaden og stadig tilbyde lokale eksperter, men det er ikke en nøjagtig sammenligning. Faktisk har National Trading Standards-teamet udstedt en advarsel til online-agenter.
Vi har set mange eksempler på online-agenter, der fremsætter udokumenterede påstande om gebyrer sammenlignet med traditionelle eller high street-agenter, siger James Munro, talsmand for National Trading Standards, i Daily Mail.
Det er forkert at fremsætte generelle påstande om besparelser, når hovedprisen ikke inkluderer faciliteter såsom salgstavle, plantegninger, fotografier, ledsagede visninger eller andre faciliteter, der normalt er inkluderet i traditionelle firmaer.
Brug en online agent, og din ejendomsannonce har muligvis ikke en plantegning, og du vil ikke have professionel hjælp med billeder og fremvisninger. For at få disse ting skal du ofte betale ekstra, så hold øje med dine endelige omkostninger, da du ikke vil ende med at betale mere, end du ville med en traditionel agent.
Eftersalgssupport er begrænset. Enhver, der har solgt en bolig, ved, at meget af det hårde arbejde sker, efter du har accepteret et tilbud. En god ejendomsmægler vil ansætte en 'salgs-progressor', hvis eneste formål er at flytte salget fra det punkt, hvor et tilbud accepteres, til dets afslutning. Det får du ikke altid med en online agent - og du skal normalt betale ekstra for det, hvis det er tilgængeligt - og det fremgår af statistikken.
eMoov-brugere gennemførte kun 51 procent af fortegnelserne og Tepilo 48 procent, ifølge GetAgent.co.uk.
